Dans cette chronique hypothécaire, il sera question du rendement sur l’investissement

de capital pour l’achat d’un immeuble.

Pendant les années 1990, calculer notre rendement était plutôt une tâche démoralisante.

Nous ne pouvions pratiquement pas augmenter les loyers et la valeur des immeubles diminuait

année après année. Bref, nous survivions en souhaitant pouvoir traverser la tempête…

Aujourd’hui, l’immobilier résidentiel a retrouvé son lustre. La chute boursière des 3 dernières années a ramené plusieurs investisseurs sur terre qui se tournent maintenant vers les placements immobiliers. Présentement, quel véhicule de placement peut offrir à son détenteur des rendements de 10%, 20%, 30% et même plus ? Que ce soit un immeuble à revenus résidentiel, une résidence unifamiliale, une résidence secondaire en bordure d’un cours d’eau, dans tous ces cas le rendement obtenu par leur détenteur n’aura pas son égal tous types de placements confondus, et ce pour au moins les 3 prochaines années selon une étude de la SCHL.

Au Québec, les perspectives de croissance du marché immobilier sont très encourageantes car comme le démontre une étude de la SCHL, les montréalais et surtout les gens de la ville de Québec ne consacrent que 26% et 18.5% de leur revenu moyen après impôt pour payer leur hypothèque. Si on compare à 36% du revenu moyen des torontois et 55% du revenu des gens de Vancouver, il y a place au Québec à ce que les valeurs immobilières augmentent de façon significative.

Maintenant, attardons-nous au rendement que nous procurent nos placements immobiliers.

Beaucoup d’investisseurs immobiliers achètent un immeuble à revenus sans connaître le rendement projeté de la mise de fonds. Pourtant, nous connaissons très bien le rendement obtenu sur un certificat de placement garanti à la banque de même que sur nos placements boursiers.

Voici un exemple du calcul du rendement pour un immeuble de 6 logements :

40 320$

806$

_______

39 514$

4918$

714$

774$

564$

1800$

400$

14929$

24099$

______

15415$

2859$

7200$

______

25474$

15415$
60000$

=

25.7%

_2859$
60000$

=

4.8%

_7200$
60000$

=

12%

42.5%

Impressionnant !!! 42.5% de rendement annuel sur une mise de fonds de 60000$ plus un peu de sueur…